浅析旧楼加装电梯的技术要求及流程

日前，在我国有相当一部分老年人正居住在没有电梯的多层住宅中，以及随着无障碍城市化工作的推进，多层住宅加装电梯的实际需求日益凸显，如何合理、安全地给旧有建筑加装电梯的问题也正成为一些大中型城市所关注的焦点。在大中型城市随着老年人比例的不断增大，低层楼及多层楼(旧楼)住宅无电梯的状况已使大多数老年人面临较大的生活困境。

为了解决现有建筑物无电梯的状况，使老年人及残障人员改善生活质量，国内现有建筑物加装电梯的需求逐年增加，政府相关部门也出台了相关政策、相关规定及若干性指导意见，以及解决加装电梯电梯技术上的问题的重要执行标准《GB 28621-2012》（安装于现有建筑物中的新电梯制造与安装安全规范),通过该标准的制定，为加装电梯过程中遇到的实际问题及技术问题提供了可行性解决方案。

一、加装电梯的一般流程

1、电梯加建资料审查所需文件

1)立案申表请。

2)申请函：（业主被委托人之一）说明申请办理的事项的基本情况，办理原因，办理基本要求和其他需要特殊说明的事项。

3)授权委托时委托书（需众业主签名确认委托一个业主代表），代理人身份证原件及复印件。

4)申请人（被委托人）业主代表之一，身份证，委托书，2/3业主同意书面意见，众业主身份证复印件、户口簿、房产证复印件。

5)代理人（业主代表之一）

6)历次规划批复文件（建设工程规划许可证、建设工程规划验收合格证及附件等，复印件）

7)地形图及报建方案图各两份

8)设计单位的资质证书

9)安全承诺书

资料审核完毕后，出公示牌，委托公证处进行公示牌的公示公正，公示完毕后方可申请规划许可证。

2、电梯加建申请《建设工程规划许可证》所需文件

1）立案申请表

2）申请函：（业主被委托人之一）说明申请办理的事项的基本情况，办理原因，办理基本要求和其他需要特殊说明的事项。

3)授权委托时委托书（需众业主签名确认委托一个业主代表），代理人身份证原件及复印件。

4)申请人（被委托人）业主代表之一，身份证，委托书，2/3业主同意书面意见，众业主身份证复印件、户口簿、房产证复印件。

5)代理人（业主代表之一）

6)历次规划批复文件（建设工程规划许可证、建设工程规划验收合格证及附件等，复印件）

7)各专业部门意见（具体哪个部门可以看加建电梯方案审查复文）

8)地形图及报建方案图各两份

9)设计单位的资质证书

10)安全承诺书

因地方不同，出具的流程也有可能不一样，具体的根据地方相关规定要求。

二、电梯井道的选择

电梯井道分类：

1、钢筋混凝土井道

2、钢架结构井道

3、钢架观光井道

4、钢筋混凝土观光井道

一般只考虑钢筋混凝土观光井道及钢架观光井道两种结构。两种结构的优点与缺点，简单区分，见下表。

三、电梯本身配置的选择

旧楼加装电梯资金大多数是住户自筹资金，目的就是解决出行难的问题。所以我们在考虑电梯配置时，应该注意以下几点：

1、电梯装潢应该简单化，避免复杂花哨

2、电梯须采用节能配置，并且维护方便

3、轿厢面积不应太大，够用就行。乘坐电梯的客流量一般不会很大，绝大多数为3-5人同时乘坐，所以安装630kg的电梯就足够使用。

4、电梯应配停电应急装置。旧楼里上下的有相当大部分为老年人，如果电梯一旦遇到停电，难免会惊慌失措，这时有停电应急装置能及时将乘客从轿厢里转移出来，减少意外的发生。

5、电梯最好配置无障碍功能。

随着城市老年化的加剧，加装电梯需求日益增加，现有加装电梯的步伐将不断加快，施工流程也将变得更有成效和规范化、安全化。