电梯日常维护保养事项

电梯日常巡查内容

1、每天观察电梯的运行情况（上下运行、换速、开门、平层等）。每日机房巡视时，必须检查曳引机各传动部位状况。

2、检查电动机和曳引机减速箱油位是否符合要求。检查控制柜、配电柜及其他电气设备的端子，有无松动烧坏现象。 3、检查断路器、接触器各触点有无打火、拉弧现象。 4、检查各接地点是否符合要求。

5、检查限速器工作运行情况，及时加油。各内选、外选按钮工作情况，是否灵敏。

6、检查安全保护装置的各种安装参数和动作试验状态是否符合标准。 7、检查轿厢照明和风扇。各指示灯，更换损坏的部件。 8、检查消防梯的消防功能。

日常维护保养标准

（一）、机房的检查：机房卫生每周清洁一次。

1、 电动机的油位、油色和温升是否正常，运行中有无振动和异味，通风是否良好和异味，测速机运转有无异常响声。对以上设备的外部进行清扫，保持见设备本色。

2、 制动器的动作有无异常，线圈是否过热，坚固螺丝有无松动，制动轮表面有无划痕和油污。清洁外部灰尘和油污。

3、 减速器油位、油色、油温是否正常，有无渗油、漏油现象。运转声音是否正常，有无异常振动和冲击。对轴承部位应用要进行清洗，并涂抹防锈油。检查液压缓冲器和弹簧缓冲器的地脚螺栓有无松动，垂直度有无变化，同一基础上的两个缓冲器顶部高度差是否在允许值（不大于2MM）以内，（配合维保公司进行）。

5、 清除轿门和各层门导轨、吊门轮及相关部位的积灰、油垢。检查导轨的固定有无松动，吊门轮是否完好，在确认无问题后，对导轨和门轮轴承加油，使其活动自如。

6、 清除自动门机各部位及其传动机构（含安全触板机构）的灰尘、油污，对运转部位进行加油，坚固各固定螺钉和定位装置，更换已磨损的门机传动皮带，使其关门动作灵活可靠。

7、 擦拭各厅门门锁上面的灰尘、油污，对转动部位注油进行润滑，保持门锁接触良好。确认轿厢门的门刀距厅门地坎的距离在允许范围及轿门、厅门相关的电气开关和接点的完好、可靠，对于不能满足要求的应进行调换、更换。

8、 检查电气安全装置的动作可靠性，如断相保护、测速保护、终端限位保护、液压缓冲器复位开关、安全钳开关、急停开关、检修开关、电联锁装置等，应保持安装位置准确、固定、清洁，相关传动部位应有良好的润滑。

电梯季度保养和维护

对重要的机械装置和电气装置进行较细致的检查与调整，并做好必要的修理和清洗换油工作。

1、 检查确认曳引机各部位的油质是否需要更换。对于新安装

投入使用的电梯通常在运行半年内应换一次减速器油箱中的润滑油，因机体上面的毛刺、残存的沙粒、碎屑会落入油中，影响润滑油的清洁度，不宜继续使用。对组成曳引机的各设备部件的轴承工作状态进行监听，确认运转是否正常电动机的轴向窜动是否在允许范围，抱闸的间隙是否超标。曳引机整体运行是否平稳，有无振动和冲击，确保曳引机的正常运转。

2、 曳引机表面进行清扫，擦拭油垢、灰尘，检查润滑是否合适，有无断丝、扭股现象。若在日常检查中发现曳引绳有轻度打滑移位并已做过标记的，应仔细测量其位移量和轮槽的磨损情况，鉴定是否需要对轮槽进行重车修理，或因轮槽油污过多，应认真擦洗。处理后，在使用中继续观察，直至找出原因并消除，防止酿成事故。检查并调整曳引绳的张力，使其相互误差不大于5%。绳头结合处应检查巴氏合金的封固是否完好，各固定螺栓有无松动，保证悬挂安全可靠。

3、 对电梯的导向装置进行检查维护。清洗导轨，检查导轨与支架各紧固部位有无变化，导轨工作面有无锈斑、伤痕，连接板部位是否正常。对导轨面上的缺陷应做修光处理。清洗滑动导靴的靴衬，对磨损超差的应予以更换。滚动导靴的滚轮，如发现胶圈磨损严重或脱胶、开裂 ，也必须更换，对轴承应加注钙基润滑脂进行润滑，保证其压贴导轨面的位置正确，转懂灵活。

4、 对轿顶部装置进行全面清扫，检查各部位的固定有无变化。重点对自动门机装置进行检查，清洁换向器表面灰尘和粉尘，对磨损过量的电刷进行更换，使其接触良好。并酌情对电机轴承进行润滑。对底座和传动机构的定位螺栓重新紧固一遍转动部位清洁后加润滑油。

5、 检查并清扫底坑各装置及地面。对补偿装置应检查补偿绳的伸长量是否超过允许的调节量，补偿链的消音绳是否折断，对伸长超标的绳、链应进行截短、调整。补偿链和补偿绳的固定牢靠，补偿绳的张紧滑轨应保持清洁和 良好润滑。对底坑部位安装的电气开关应保持安装位置正确、固定和外部清洁，接点动作可靠。

6、检查制动器的滑移量，以低速空载上升运行，使轿厢在最高第二层处，检查调整平层，使平层误差控制在电梯厂家规定的允许范围。

7、检查井道内电气线路的安装有无松动，中间接线盒各端子压线是否紧固，并对线盒内外进行清扫。检查随行电缆的外部有无损伤。

8、对控制柜、信号柜及其它电气装置进行一次认真细致的清洁保养，检查压线的紧固性和接点的完好程度，处理发热、烧蚀的触头，更换受损的熔丝，保证柜体良好的通风散热。

 年度保养

1、检查、效验限速器（每年一次）。

2、检查曳引机蜗轮箱内油质、油位及蜗轮、蜗杆的啮合情况，蜗轮箱换油每年一次。

3、检查曳引电动机前后端滑动轴承（铜衬套）的油质和油位，前后端滑动轴承每年清洗换油一次。

4、对曳引机蜗轮轴上注“锂基润滑脂”（每年至少一次）。

5、检查基站消防专用按钮动作可靠（每年一次）。

6、检查曳引轮的磨损情况。

7、检查曳引钢丝绳的磨损情况。

1000元以内免费部件

1、轿厢导靴衬    2、油杯    3、对重靴衬    4、外召按钮    5、外召电路板    6、上下极限开关    7、上下限位开关    8、限速器开关     9、缓冲器开关

乙方义务及违约责任

1、日常规范化的维护保养，随时检视巡查电梯运行情况，对电梯各机械部件定时加油、调整、预防事故发生。按照维修保养周期，按时按质进行定期检查、维修、保养。并作好记录，取得甲方主管人员签字。

3、电梯电气系统的维护。

4、 在保养期内当电梯发生临时故障时，一般情况下，应在半小时内赶赴现场，迅速排除故障，恢复电梯正常运行。

5、指派具有有效电梯维修上岗证人员保养电梯。

6、对甲方提出的有关问题及时答复并协同解决。

7、每月两次定期派人检查电梯，发现问题及时解决。

8、负责对甲方操作维修人员提供咨询服务。

9、承担乙方维保人员违章操作等造成的责任事故、电梯损坏及维修所发生的一切人工费及材料费用。

10、双方不得借故终止合同，任一方提出终止此合同时，必须提前10天以书面形式通知对方，并阐明理由，否则视为违约，应向对方支付当年保养费2倍的违约金。